Hallo Plasticlover...ja, da sagst du was !

Wir haben bereits vor 10 Jahren unser Dach auf unserem Einfamilienhaus erneuert, allerdings mit Dämmung, dafür haben wir 75.000 Euro bezahlt, 15.000 € mehr als veranschlagt war.
Das kommt dann ja auch noch dazu, dass es oft teurer wird, weil gerade bei einer alten Immobilien da oft noch was dazu kommt.
Nun werden wir vor der Rente noch in eine neue Heizung investieren müssen, die alte Heizung ist von 1990.
Na ja und dann wird immer noch was kommen, zum Glück konnten wir Geld zurück legen.
Das es von den Banken zumindest im privaten Bereich in unserem Alter nix mehr gibt, habe ich ja schon geschrieben.

Liebe Grüße Doris2

Plasticlover hat geschrieben:

Ich kenne Eure Berechnungen nicht, weiss auch nicht, was Handwerker und Materialien in Deutschland kosten und ob und wieviel ihr selber Hand anlegen wollt und könnt.
Fakt ist, dass mir die 150‘000 € für den geschilderten Ausbau in ein Kurzentrum doch etwas bescheiden vorkommen...

Hallo Doris, PlasticLover...
Natürlich kannst du unsere "Berechnungen" nicht im Detail kennen, das verlangt auch niemand von dir.
Du kannst uns auch nicht mit euren Maßstäben messen, ich würde z.B. nie im Leben für eine Küche 35.000 €uro ausgeben, soviel hab ich nicht einmal für eine 120 m² große Restaurantküche ausgegeben, obwohl ich mir damals auch eine Küche für 100.000 DM hätte leisten können.
Ich kenne zu viele Kollegen aus der Gastronomie, die auch immer aus dem "Vollen" geschöpft haben, immer nach dem Motto: "Das spielt doch keine Rolex !"
Das waren dann immer die 100.000 DM-Küchen, die ich nach spätestens 2 Jahren für 15.000 DM aufgekauft habe

Damit will ich sagen, ich bin schon ein "Sparfuchs", einfach weil ich (wir) es auch sein müssen, denn wir haben KEINEN CENT Rücklagen, aber wir haben ein schlüssiges Konzept und den eisernen Willen noch einmal etwas auf die Beine zu stellen, aber nicht nach dem Motto:
"Koste es was es wolle !"
Wer so unvorbereitet in die Schlacht zieht hat schon verloren.

D.h. wenn wir die 150.000 € als zusätzl. Darlehen erhalten können, dann können auch nur diese 150.000 € verplant / ausgegeben werden, und nicht 160.000 € !
Dafür macht man auch mit Handwerker- und Lieferfirmen VERTRÄGE mit FESTPREISEN, ebenso wie Konventionalstrafen vereinbart werden bei baulichen Zeitüberschreitungen, etc.
Seriöse Firmen haben damit auch kein Problem, denn solche Unternehmen sind auch "gesund".

Zwar zahle ich als Auftraggeber für solche Firmen einen Aufpreis, aber das schützt mich vor späteren unliebsamen Überraschungen, angeblich nötigen Nachbesserungen...etc.
Wer glaubt mit Billigfirmen ein Schnäppchen machen zu können, steht fast immer schon auf der Verliererliste.

Wenn die geplanten 150.000 € für unsere geplanten Umbauten nicht ausreichen werden, dann starten wir mit einem noch "abgespecktem Konzept", was aber außer uns keiner bemerken wird, denn wir werden unser Konzept nicht öffentlich aushängen.
Aber spätestens nach einer Anlaufzeit von ca. 1 Jahr werden wir dann weitere Um- u. Ausbauten aus dem laufenden Geschäft tätigen können, somit unser gestecktes Ziel auch erreichen, nur mit etwas Verzögerung.

ABER, momentan haben wir noch ganz andere Sorgen, denn es müßte der Kauf durch uns erst einmal abgeschlossen sein, hier ist aber alles noch völlig offen, wir stecken noch immer in Vorverhandlungen, die auch jeden Tag noch platzen können !

Wir müssen noch den Makler abschütteln, bzw. seine Forderung von über 50.000 €, noch banken + Privatinvestoren finden...etc...p...p...
Wenn jemand von euch Interesse hat, wir zahlen bis zu 4% Zinsen * auf eine Darlehensumme von bis zu 500.000 €uro
*...das zahlt euch keine Bank !
Beste Grüße von

Nur als Beispiel:
https://www.hausbau-umbau-neubau.de/umbau-sanierung-baufirma-frankfurt-mtk.html

Hallo Sam,
das sind ja gute, sehr gute Nachrichten, dass Ihr endlich ein Euch genehmes Objekt gefunden habt.
Aber, meine Idee dazu:
Der Verkäufer wird sicherlich nicht so schnell einen Käufer finden, der auch Erfahrung mit der Führung und Betrieb eines solchen
Objektes hat UND die Finanzierung auf die Beine stellen kann.

Würde der VK sich entschließen können, dass Ihr in der ersten Zeit nur als Betreiber dort tätig werdet ?
Man sagt sonst in anderem Zusammenhang: Mietkauf :-) ? ?

Ich halte Euch beide Daumen - Gruss Augusto

Hallo Sam & Windelmaus

Ich kann Eure Enttäuschung verstehen, dass es mit Eurem „Traumobjekt“ nun doch nicht klappt.

Aber denkt daran, in jeder Niederlage steckt ein Saatkorn des Erfolges - das sagte schon Andreas Tenzer, der bekannte Aachener Philosoph.

Ich selber denke auch, dass es vielleicht sogar eine glückliche Wendung ist.
Nebst dem lebenslangen Wohnrecht für den Hausdrachen wären vermutlich noch andere Leichen im Keller zum Vorschein gekommen, mit denen Ihr nie gerechnet hättet.
Anders kann ich mir den Schnäppchenpreis für ein solches Objekt nicht erklären.
Womöglich hätten die veranschlagten 150‘000 € nicht einmal gereicht, um die ärgsten Mängel zu beseitigen...

Von daher, nehmt es Euch nicht zu sehr zu Herzen, die nächste Chance lauert schon hinter der nächsten Ecke !

Alles Gute in allen Lebenslagen wünscht Euch

Euer Plasticlover

Hallo Sam

Tut mir leid, dass Dir mein letzter Beitrag in den falschen Hals geraten ist !

Eine Beileidsbezeugung sollte dies nicht sein, vielmehr ein Ausdruck meines Mitgefühls.

Euren Frust kann ich verstehen. Ich selbst war im Leben nicht nur von Erfolg verwöhnt und musste etliche Rückschläge verkraften, auch finanzielle.

Nun, um auf Deine Frage einzugehen, bei uns kann man jederzeit von heute auf morgen ein Dach über dem Kopf finden, ausser in den grösseren Städten, wo die Nachfrage entsprechend gross ist.

Es ist halt alles eine Frage des Geldes. Für 800 gibt es höchstens ein Studentenzimmer in Untermiete. Eine Familienwohnung mit 3-4 Zimmern gibt es ab ca. 1500, in grösseren Orten ab 2000 bis 5000.

Warm- bzw. Kaltmieten kennen wir nicht. Bei uns sind die Wohnungen im Winter warm und im Sommer kühl. Im Ernst, die Heiz- und sonstigen Nebenkosten sind monatlich im Voraus anteilmässig zu bezahlen und werden einmal jährlich abgerechnet.

Was das „Schnäppchenobjekt“ betrifft, da bleibt mir halt nur der Vergleich mit hiesigen Verhältnissen, wo ähnliche Objekte mindestens das Zehnfache kosten. Es sei den, es handle sich um vergammelte, marode Liegenschaften mit Millionen an Investitionsbedarf.

https://www.immozentral.com/inserat/2949225

Es fängt schon bei den Grundstückskosten an. Den m2 in einem Kurort bekommt man nicht unter 500, und das ist dann noch sehr konventionell gerechnet. Das kann auch leicht das Zehnfache sein in einem Nobelort. Wo kommen wir da hin mit 890‘000 ?
Das reicht dann wohl gerade mal als Anzahlung, oder aber für einen besseren Ziegenstall dieser Art:

https://www.immowelt.de/expose/2q5gx4d

Beste Grüsse vom Plasticlover

Hallo ihr Zwei Lieben, ,
mit Interesse verfolge ich eure Anstrengungen ein Hotel / Pension zu erwerben.
Entweder ihr bekommt „Schrott“ angeboten oder die finanziellen Vorstellungen triften weit auseinander.
Selbst wenn dies irgendwann übereinstimmen sollte, geht ja der Weg zur Finanzierung. Hierzu hat ja Doris bereits geschrieben wie die Hürden, schon allein wegen des Alters, aussehen können.
Sam, Du hattest ja bereits die Vorstellung der Unternehmensführung erwähnt: GmbH & Co KG.
Dies würde für die Bank bedeuten, dass bei einem Konkurs in der Regel keiner persönlich haftet bzw. die Haftung sehr sehr eingeschränkt ist.
Ich denke, dies würde eine Bank wohl nicht mittragen.

Ich will mich da sicher nicht einmischen, oder klug daher reden.
Mich wundert nur, dass ihr bisher solche Überlegungen nicht erwähnt habt.

Habt ihr vielleicht auch schon einmal über eine Pacht nachgedacht.
Dies erscheint mir in eurer Situation doch einfacher und sicher sinnvoller zu sein – oder irre ich mich!??
Vielleicht tuen sich damit auch noch andere Felder und Möglichkeiten auf.

Liebe Grüße – ging mir halt so durch den Kopf!

Louis