Hallo SAM,

das klingt sehr gut, da drücke ich euch alle Daumen, die ich finden kann!

Gruß, Xaver

Hallo Sam und Windelmaus.

TOI, TOI,TOI, ich drücke euch alle Daumen !

Rolf-Peter.

Hallo Sam & Windelmaus

Das tönt nun doch schon sehr positiv, hoffentlich könnt ihr die Bank von eurem Projekt überzeugen !

105 €/Nacht für ein DZ inklusive Frühstück sind ein seeeehr angemessener Preis, wobei ich davon ausgehe, dass sich der angepeilte Ort und das Objekt nicht gerade am Nabel der Welt befinden.

Zum Vergleich, meine Frau und ich bezahlen im Schwarzwald jeweils so um die 200 € pro Nacht, oft sogar exklusiv Frühstück und Kurtaxe.
Für das Hundchen werden nochmals 10-20 € fällig, ohne Futter.

Also, nochmals Glückauf und gedrückte Daumen von mir !
Euer Plasticlover

Plasticlover hat geschrieben:

...105 €/Nacht für ein DZ inklusive Frühstück sind ein seeeehr angemessener Preis, wobei ich davon ausgehe, dass sich der angepeilte Ort und das Objekt nicht gerade am Nabel der Welt befinden.

Moin PlasticLover...
Zum "Nabel der Welt" sei gesagt, es ist ein wunderschöner historischer Ortskern mit überwiegend toll restaurierten Fachwerkhäusern, der den "Vornamen" BAD trägt (zertifizierter Kurort), d.h. auch hier fällt eine Kurtaxe an !
In diesem Landkreis leben ca. 15.800 Menschen, die Landschaft ist wunderschön, im Ort übernachten jährlich über 160.000 Gäste, in nur 14 Hotels.
( Beherbergungsbetrieben )
Dazu kommen ca. 400.000 Tagestouristen, die im Schnitt 26,80 € ausgeben, welche auch der Gastronomie zu gute kommen !
Jeden Sonntag öffnen die Geschäfte in der Innenstadt zum Shoppingtag ihre Türen.
Von 14-18 Uhr kann ausgiebig gestöbert und gekauft werden.
Da fällt doch dann auch für uns etwas ab...
...& wenn wir den Standart auf 4 Sterne * * * * anheben, was unser Ziel ist mit einem:
WELLNESS-Erholungshotel für Erwachsene !

Milchmädchenrechnung:
160.000:14= 11.400 pro Betrieb / rein rechnerisch also 34 Gäste pro Tag in 330 Tagen.
( nur 330 Tage, wg. min. 30 Tagen Betriebsferien )
Die Lage "Wiehengebirge / Teutoburger Wald" müßt ihr einfach mal gooogeln, die kann sich wirklich sehen lassen

Plasticlover hat geschrieben:

Zum Vergleich, meine Frau und ich bezahlen im Schwarzwald jeweils so um die 200 € pro Nacht, oft sogar exklusiv Frühstück und Kurtaxe...

Rechnerisch landen wir mit 4**** Sternen da auch irgendwo, nach dem Umbau des PARKHOTELS zu einem Wellness-Hotel, und der Erweiterung um einen Erholungs- u. Saunapark mit 3 versch. Blockbohlen-Aussensaunen, einem Natur-Badeteich, Kneipp-Tretbecken und Liegewiese auf dem eigenen Grundstück, von ca. 2.500 m². (Gesamtgröße 4.500 m² inkl. Saunapark)
Dazu kommt noch ein Fitnessbereich im Haupthaus, alles nur für Hausgäste + im Preis enthalten, inkl. 30. Min. Massage / Physiotherapie pro Person !

Dann werden sich unsere Preise ungefähr so darstellen:

5 x EZ = 130,00 € (ÜF)*
13 x DZ = 160,00 € (ÜF)* ( als EZ-Belegung + 35,00 € Aufpreis )
3 x Juniorsuite [+18-50] = 180,00 € (ÜF)* ( EZ + 35,00 € )
3 x Suite Senator = 210,00 € (ÜF)* ( EZ + 70,00 € )
*inkl. kontinentalem, erweitertem Frühstück "à la minute", am Tisch serviert.
Zusatzleistungen müssen von uns extra berechnet werden, wie: Pata-Negra, Lardo, Kaviar, Wildlachs, Prosecco, etc.

Das würde bedeuten:
3.900 €/Tag bei Vollbelegung / 50% = 1.950 €/Tag, bzw. 58.500 €/Monat
oder bei nur 25% Belegung = 29.250 €, oder bei erwünschter Belegung von 75% = 87.750 €
Diesen mögl. Umsatz habe ich momentan nur aufgrund des Tagespreises errechnet, ab der 3. Übernachtung gibt es aber noch 15% Rabatt, zudem werden wir auch noch zusätzlich rabattierte Arrangements anbieten für Wellnesswochenenden, oder aber auch Aufschläge berechnen müssen für besondere Feiertage, wie:
Ostern, Pfingsten, Weihnachten, Silvester & Neujahr.

PLUS...
Exklusives GÄSTEHAUS: ( Unser Hochzeitsnachthaus )
100 m² für 2 Personen, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Wasserbett, 2 WC`s, Dusche + Wirlpool
( Di. - Fr. 3 x ÜF = 430,50 € / Fr. - Mo. 3 x ÜF = 574,00 € )

Dazu kommen dann noch die Umsätze aus dem kleinen Speiserestaurant + der Abendbar mit ca. 30-50 Sitzplätzen, Außengastronomie (Bier- u. Weingarten) 50 Sitzplätze.
Weitere Zusatzleistungen / Einnahmen aus der Bäder- u. Wellnessabteilung, Inhalationskabine, Entspannungs-, Sole- u. Moorbäder, bis hin zur hauseigenen Tiefgarage für 8,00 €/Tag.
Zzgl. der Einnahmen durch externe Gäste unserer Physio-Privatpraxis, die auch kostenpflichtig den Saunapark nutzen können.
Ebenso die Einnahmen durch externe Firmen, für "Prävention am Arbeitsplatz", sowie auch aus Verkäufen aus unserem Antiquitäten & Kunsthandel.

Nun unsere große BITTE an euch alle hier:
Wir haben die Aufenthalts-u. Übernachtungspreise extra so detailiert für euch aufgelistet, weil wir gerne eure Meinungen dazu wüßten
Vielleicht habt ihr ja eine "Grundmeinung" dazu, auch wenn der Standort noch nicht bekannt ist, ebenso das Haus noch nicht visuell herzuzeigen ist.

Wir können euch nur versichern, es ist ein absolutes Kleinod welches seinesgleichen sucht !
Ruhig und idyllisch am Waldrand gelegen, trotzdem fast in der Ortsmitte (3 Min.), mit einem 4.500 m² großen Grundstück, inkl. einer wunderschönen Parkanlage.
Seht ihr unsere Preisgestaltung als realistisch an
Das fragen euch ~

P.S.:
Das wollen wir stemmen mit 2-3 Vollzeitkräften:
Junior Revenue Manager, Koch, Hausmeister + Gärtner.
2-3 Midi- Teilzeit- u. Halbtagskräften in den Bereichen:
Concierge, Kaltmamsell, Zimmermädchen / Roomboy, Reinigungskräfte.
Weitere Arbeiten wie z.B. den Wäschedienst werden ausser Haus vergeben. ( Bett- u. Tischwäsche )

Hallo SAM,
das hört sich gut an.
Um was zu den Zahlen zu sagen, muss ich mir das nochmal genauer ansehen, wenn ich etwas mehr Zeit habe.
Ich hoffe, ich finde die...

Gruß, Xaver

Hallo Sam und Windelmaus,
ich drücke euch die Daumen, dass es dieses mal klappt und ihr könnt das begehrte Objekt bekommen.

Zu wünschen wäre es euch allemal, nachdem ihr so viele Enttäuschungen erleben musstet.

Ich bewundere euch, dass ihr nicht aufgegeben habt.

LG von harti

hallo Windelmaus und lieber SAM,

von ganzen Herzen wünsche ich Euch das ihr ERFOLG habt. das hört sich doch gut an.

ich drücke Euch die Daumen
liebe Grüsse juli

Hallo Juli, Harti, Werner + Xaver...

Herzlichen Dank für eure guten Wünsche, wir können sie gebrauchen.

Nun haben wir endlich das richtige Objekt gefunden, schon geht wieder der Ärger los, diesmal mit dem Makler !

Diese "Zunft" durften wir ja schon früher kennenlernen... der jetzige Makler ist keinen Deut besser.

Seine bisherige "Leistung" ist nicht meßbar, wenn dann nur im Negativbereich, wie leider immer, "große Klappe - nix dahinter".

Dafür möchte er aber gerne 52.510,00 € Provision von uns abzocken, genau an dem Punkt ist für uns aber Schluß.
Dies mag die Auftraggeberin + Inhaberin der Immobilie bezahlen, die dieses Dussel engagiert hat, der nun aber auch Sie über den Tisch ziehen will...
( was sie nur leider noch nicht geschnallt hat )...aber das ist unser Eindruck.

Wir haben natürlich die Bilanzen der letzten 5 Jahre angefordert, um einen Einblick in die Wirtschaftlichkeit des Hauses zu erlangen.
Ebenso möchten wir eine Verlängerung von 60 Jahren für ein Erbpachtgrundstück welches zwingend zu der Immobilie gehört, für welches wir nach dem Erwerb auch für die kommenden 35 Jahre Pacht bezahlen müssen, aber 35 Jahre Laufzeit sind uns zu wenig.
Wir denken langfristig, d.h. mit der von uns gewünschten Verlängerung bestände der Pachtvertrag dann für ges. 95 Jahre, somit hätten unsere 3 Kinder auch noch später das Nutzungsrecht.
Bei einer Investitionssumme von über 1. Million €uro sollte das eine Selbstverständlichkeit sein !

Der Makler verweigert uns aber die Einsicht in die Bilanzen, verweigert ein Gespräch über die Verlängerung des Pachtvertrages, antwortet nicht auf unsere sonstigen Fragen.
Die Eigentümerin (79) verlässt sich aber leider BLIND auf diesen Vogel, ist ihm total hörig, so kann er tun was er will.

Er verlangt nun von uns, wir sollen ihm zuerst eine bankbestätigte Finanzierung über den gesamten Kaufpreis vorlegen, ebenso eine Auskunft über unsere Einnahmen, bzw. unsere Vermögensverhältnisse offenlegen.
( keine Ahnung was diesen Wahnsinnigen reitet, warum er glaub überhaupt das Recht zu haben, dies zu verlangen ? )

Er führt sich auf wie ein Großgrundbesitzer, dabei ist er lediglich der "Vermittler", der aber von uns nicht beauftragt wurde !

Also mußte ich ihm erklären, daß wir zuerst die Bilanzen sehen müßten, denn ohne diese ZAHLEN kann kein Geschäftswert ermittelt werden, ebenso muß die Dauer des Pachtvertrages VOR Kauf gesichert sein, etc.p.p...
Wir haben versucht ihm zu erklären, daß zuerst der verlangte Kaufpreis überprüft werden muß, dies geht aber nur über Gutachten + Bilanzen, bis diese Zahlen auf dem Tisch liegen können wir mit KEINER BANK DER WELT ein Finanzierungsgespräch fühten, nicht mit leeren Händen, das wäre ein geschäftlicher Selbstmord !

Darauf kam nur seine schnippische Antwort:
"Ja, da beißt sich die Katze wohl in den Hintern !"
Am nächsten Morgen erhielten wir per mail einen Bogen über eine Selbstauskunft (etc.), den wir natürlich unterschreiben sollen, damit will er sich aber nur seinen angeblichen Provisionsanspruch sichern !
Bauernfängerei, nicht mit uns...so nicht...

Wir werden nun noch versuchen mit der Eigentümerin selbst zu verhandeln, der Weg über den Makler ist für uns nicht gangbar, dann müssen wir uns von dem Objekt leider verabschieden, was sehr schade wäre.

Hier noch die exzellenten Bewertungen diese Herrn "Makler", die wohl für sich sprechen...
( siehe weiter unten )
Für heute ~ die besten Grüße von

8 Einzelbewertungen von Immobilien ( Name von uns entfernt )
5 von 5
Sehr gute Beratung
von Sabine W. am 17.08.2017 | Bewertung zu einem Kaufobjekt

Die Beratung war von Anfang an professionell und kompetent. UND - hier hat auch noch der Mensch und nicht nur das "Geldherz" gesprochen.
1 von 5
Bis heute keine Nachricht
von Reiner G. am 04.04.2017 | Bewertung zu einem Kaufobjekt

Keinen Kontakt hergestellt und auch keine weiteren Daten
1 von 5
Kein Rückmeldung
von TR aus OS am 09.11.2016 | Bewertung zu einem Kaufobjekt

Keine Rückmeldung ... absolut schwach
1 von 5
Keine Beratung
von Christina1980 am 05.11.2016 | Bewertung zu einem Kaufobjekt

Leider hat sich der Makler nicht bei mir gemeldet.
1 von 5
Schlecht
von Bewertung1 am 18.08.2016 | Bewertung zu einem Kaufobjekt

negativ: Unfreundlich, nicht kooperativ gegenüber Neulingen die auf Haussuche sind, Unvorbereitet, denn er kannte das Objekt vermutlich nur aus dem Exposé, konnte nicht ausreichend Auskünfte geben, wenn die Vermittlung genau so unzufrieden verläuft, wie die Immobilie präsentiert wurde, dann viel Spaß den künftigen Eigentümern.
4 von 5
Sehr gute Beratung!
von Norberta am 20.07.2016 | Bewertung zu einem Kaufobjekt

Gute kompetente Beratung!
1 von 5
Verstehe dieses Geschäftsgebaren nicht !
von Klaus59 am 20.02.2016 | Bewertung allgemein

Es gabe auf mehrere Anfragen keine Reaktion, keine Antwort. Das ist eindeutig zu wenig.
1 von 5
Falsche Info
von Peter77 am 21.01.2016 | Bewertung allgemein

Diese Immobilie hatte ich bereits vor 1 Jahr angefragt. Der Verkäufer sagte aus, dass dieses Objekt bereits verkauft war.

Vielleicht auch für euch interessant > Restschuldversicherung !
Kleiner Makler düpiert Banken
https://www.versicherungsmagazin.de/rubriken/branche/restschuldversicherung-kleiner-makler-duepiert-banken-2131961.html

Liebe Windelmaus, lieber Sam,

ich und Peter lesen mit Interesse Eure Berichte und das letzte Objekt hört sich ja sehr vielversprechend an. Wir bewundern auch Euren Mut dabei. Du Sam bist ja auch wohl jemand, der da rechnerisch sehr akribisch rangeht, damit es später kein böses Erwachen gibt.

Allerdings sind da noch die Banken. So aus deinen ganzen Berichten lese ich, dass es bei Euch finanziell gerade nicht so gut bestellt ist und große Rücklagen durch Rückschläge im Leben, nicht vorhanden sind. Es muss also mit nur geringen Eigenmitteln zu einer hohen Finanzierungssumme durch die Bank kommen.

Wir wollten vor einiger Zeit 20.000 von der Bank haben zur Finanzierung einer zweiten Photovoltaikanlage. Die erste Anlage ist abbezahlt und wir beide befinden uns in festen Arbeitsverhältnissen, wobei Peter Ende des Jahres in Rente gehen wird. Damit hatte die Bank bereits Probleme.

Daher wundert es uns, dass ihr so fest an die Finanzierung Eures Traumobjektes durch die Bank glaubt. Nun ist Windelmaus zwar jünger, aber du bist drei Jahre älter als Peter.

Ich schreibe dieses hier einfach mal so laut gedacht, weil ich irgendwie Angst um Euch habe, wenn sich Eure schönen Pläne nicht verwirklichen lassen.

Liebe Grüße von
Doris mit Peter

Hallo Sam und Windelmaus.
Für dieses Vorhaben wünsche ich Euch viel Erfolg und langen Atem !

Ich kenne Eure Berechnungen nicht, weiss auch nicht, was Handwerker und Materialien in Deutschland kosten und ob und wieviel ihr selber Hand anlegen wollt und könnt.

Fakt ist, dass mir die 150‘000 € für den geschilderten Ausbau in ein Kurzentrum doch etwas bescheiden vorkommen.

Wir haben unser Einfamilienhäuschen mit Bj 1980 vor sieben Jahren ein wenig auffrischen lassen, ohne energetische Massnahmen oder dergleichen.
Die Küche schlug mit 35‘000 zu Buche, das Bad mit 27‘000, die Malerarbeiten innen und aussen ca. 25‘000, Einfahrt neu teeren und neue Betonplatten für die Aussenterrasse nochmals 10‘000.
Bei allem habe ich selber ordentlich Hand angelegt, trotzdem kostete uns der ganze Spass gut und gerne 100‘000 Schweizer Franken, umgerechnet 85‘000 €.
Ich will ja nicht schwarz malen, oder Euch den Schneid abkaufen, aber verrechnet Ihr Euch mit den Ausbaukosten nicht ein bisschen ?

Was die Banken betrifft ist es zumindest bei uns in der Schweiz so, dass man als Rentner à priori keinen Kredit mehr erhält.

Man kann sich in unserem Alter also den Gang zur Bank getrost sparen, da zwecklos.
Wir selber hatten das Glück, dass wir das benötigte Geld vom angesparten Rentenkapital abzweigen konnten.
Da wir keine grossen Bedürfnisse und Ansprüche ans Leben mehr haben, kommen wir trotzdem noch gut über die Runden.

Ohne diese auszunutzen, kommen wir dank vieler guter und wohlhabender Freunde ab und zu in den Genuss kleiner Extras, wie zum Beispiel unseren jetzigen Urlaub in Holland !
Viele liebe Grüsse und ein dickes TOI-TOI-TOI sendet Euch der Plasticlover